中央企画株式会社
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2020年07月27日
不動産取引のススメ

新型コロナウイルスの影響により、住宅・マンションの不動産価格はどこまで下落するのか?

多摩センターを中心に40年以上地域密着で営業を続けるLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社です。
新型コロナウイルス関連のニュースをみていると、この後景気が悪くなる印象以外出てこなくなる人がほとんどなのではないでしょうか。
悪い方悪い方に流れていく状況とそれを批難するコメントばかり見ていると、どうしてもいい方向に考えることは難しくなるでしょう。
実際に良いことばかりにはならないですが、今の状況が最悪かというとそうでもないようにも思います。

新型コロナウイルスの影響はバブル崩壊レベルの影響が出てしまうのか

新型コロナウイルスの影響により、世界経済がかつてないレベルで毀損してしまうのではないかといわれています。世界大恐慌の再来とまで言われています。それに伴い住宅価格も大幅に下落するのではないかという声も聴きます。以前の平成バブル崩壊のときのように半値近くまで値崩れしてしまうのでしょうか?本日はその状況を解説したいと思います。

バブル期は不動産価格に多大な影響をもたらした

バブル崩壊時の状況や新型コロナウイルスの影響などにより、不動産価格には変化が起きるのでしょうか。
1990年前後のバブル期は、「必ず不動産価格は上がる」という土地神話の話も多くあり、多くの国民が疑いもせず、誰もが信じていたようです。私はバブル期を経験していませんので、そのようなお話を耳にします。購入すれば必ずキャピタルゲインが得られると考えられていたため、投機的に住宅を買う人もいたようです。そのような状況もあり、バブルがはじけたあと、不動産価格は下落し、価格調整が完了するのは2000年ごろまでかかったようです。

そのバブル期の状況と比較すると、この新型コロナウイルスの関係での不動産市場とはあまり関係性がなさそうです。しかし、経済への影響が大きく、長期的にみた場合、不動産価格の下落はある程度発生するような状況だと思います。

新型コロナウイルスの影響は?

株価から今後の住宅・マンションの不動産価格についてを推察すると、どうなるでしょうか。
本年の3月中旬から4月半ばにかけて、日経平均株価は一時2万円を割り込みましたが、6月下旬の株価は22,500円台を推移していますので、いきなり住宅価格(不動産価格)が下がるというのは考えにくいです。リーマン・ショック時のような株価下落、すなわち日経平均が1万円を割り込むようなことがなければ、戸建ての住宅価格(不動産価格)が一気に下がるというような状況にはなりにくいと思われます。
一方、マンションの不動産価格についても、株価は4月後半あたりから回復してきたこともあり、現時点では一気に下落するという状況ではないと思われます。

新型コロナウイルスの影響による戸建て住宅・マンションの不動産価格の下落はなんと1割程度?!

新型コロナウイルスの影響は長期的な対応が必要であり、中期的には戸建て住宅は、仮に下がったとしても、1割前後の住宅価格(不動産価格)の下落といったところと予想される方が多いようです。
一方、マンションの不動産価格は必ずしも実需不動産だけで価格形成されていたわけではなく、投資不動産などを考慮する必要があります。近年の共働き世帯の割合の増加や、マンションへの選好が高まったと思われるため、戸建て住宅の水準にまで下がることはないと予想する方もいます。

今回の新型コロナウイルスは、景気後退の度合いが激しく、未だ終息の目途がたっていません。長期化が続くと、企業の給与体制や雇用が維持できないという事態が発生し、その規模が拡大する場合は、上記のようなお話だけの不動産価格の下落では済みません。株価を見る限りではそこまでの状況にはなっていませんので、平成バブル崩壊の時のような暴落とはならないと多くの専門家も判断されているようなので、今後の住宅購入の参考にお役立て下さい。

いかがでしょうか。
不安要素しかなく、そこからどうしようという話が少ないとどうしても不安が大きくなってしまいます。
しかし少なくとも不動産に関しては過去に今以上の不安定で強い影響をもたらした出来事がありました。
よく
・海などの大自然を眺めていると自分の悩みがちっぽけに…
・世の中には自分よりも不幸な~
というような考えで気持ちの切り替えをする話があると思います。
それが正しいかはさておき、こういう話から「あの時も何とかなったのだから、今回もなんとかなる」というような気持ちの切り替えの手助けが出来ればなと思います。
多摩センターのLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社でした。

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