中央企画株式会社
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2020年05月30日
不動産取引のススメ

空き家率ランキング・空き家数ランキングを予測してみて下さい!意外な結果が・・・

多摩センターを中心に40年以上地域密着で営業を続けるLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社です。
貴方の生活圏内に、空き家はありますか?
最近は空き家が増えてしまい、問題となっていますよね。
この空き家問題は近所に空き家がある方にとって深刻な問題となっています。
害獣や危険人物が空き家を住処としてしまうこともありますし、老朽化していつ崩れてしまうかもわからない空き家が隣家だった場合、気が気でないですよね。
これまでは放置されていても行政が勝手に空き家の対処をするわけにもいかなかったのですが、放置されて危険となった空き家は特定空き家としてある程度対処できるようになりました。
そこで、この問題となっている空き家がどれくらい深刻なのかをランキングを活用して客観的に知っていただきたいと思います。

貴方の生活圏内に、空き家はありますか?

最近は空き家が増えてしまい、問題となっていますよね。
この空き家問題は近所に空き家がある方にとって深刻な問題となっています。
害獣や危険人物が空き家を住処としてしまうこともありますし、老朽化していつ崩れてしまうかもわからない空き家が隣家だった場合、気が気でないですよね。
これまでは放置されていても行政が勝手に空き家の対処をするわけにもいかなかったのですが、放置されて危険となった空き家は特定空き家としてある程度対処できるようになりました。
そこで、この問題となっている空き家がどれくらい深刻なのかをランキングを活用して客観的に知っていただきたいと思います。

空き家の割合が多い地域は?

総務省の住宅・土地統計調査のデータで空き家率をランキングです。
総務省の2018年の住宅・土地統計調査( の確定値に基づいて分析すると、居住者がいない住宅のうち、リゾート地などに多い別荘を除いて算出すると、空き家数と、総戸数に占める空き家数の比率を示す空き家率をランキングすると下記のようになるようです。

https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/tyousake.html(総務省より)

<空き家率ランキング>

1位:北海道夕張市 40.0%

2位:山口県周防大島町 33.4%

3位:北海道歌志内市 33.3%

4位:北海道三笠市 31.6%

5位:和歌山県串本町 30.2%

6位:高知県室戸市 29.7%

7位:高知県土佐清水市 28.4%

8位:三重県熊野市 27.8%

9位:岩手県山田町 27.8%

10位:大分県国東市 27.5%

空き家の数が多い地域は?

次に総務省の住宅・土地統計調査のデータで空き家数をランキングです。
また、全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9000戸となったようです。2位は東京都大田区で約4万8000戸、3位は鹿児島県鹿児島市で約4万7000戸となっているようです。ランキングを出すと下記のようです。

<空き家数ランキング>

1位:東京都世田谷区 49,070戸

2位:東京都大田区 48,080戸

3位:鹿児島県鹿児島市 47,100戸

4位:大阪府東大阪市 44,180戸

5位:栃木県宇都宮市 44,050戸

6位:東京都足立区 39,530戸

7位:大阪府吹田市 38,540戸

8位:愛媛県松山市 38,360戸

9位:岐阜県岐阜市 38,320戸

10位:兵庫県尼崎市 37,130戸

問題なのは所有者不明家屋

そもそも空き家は大きく2つに分かれます。1つは賃貸や売却などの予定がある物件。もう1つは賃貸や売却などの予定がないその他の住宅物件です。
後者は将来的に使い道のない物件であり、別名「所有者不明家屋」と呼ばれる不動産です。
そのような物件が増える理由としては人口減で需要が伸びていないのにも関わらず、大量の住宅建設が続いていること、供給過剰だから老朽化が著しい空き家には誰も見向きもしなくなっているのが現状です。その為、このような状態が続き、空き家は増えています。
世田谷区内は東急世田谷線沿線や祖師谷地区など、戸建てや比較的小さい集合住宅が集まる地域においての、高齢者(65歳以上)の割合が高いエリアのようです。また、そのようなエリアは、旧耐震基準の建物に住んでいる方が多く、大きな地震発生時には、建物の倒壊が危惧されています。

一方、空き家率の比率が高い市区町村は夕張市や歌志内市、三笠市と、北海道でかつて炭坑として栄えた自治体が上位に入っています。個人的には、あまり馴染みのないエリアにおいて、空き家率が高いことを利しましたが、そもそも石炭産業の衰退で住民が減って、使われなくなった住戸が残っている事が、今回の空き家率に影響しているようです。
空き家の解消は自治体共通の課題となっていたりします。最近では多くの空き家の取引を仲介するサービス「空き家バンク」などを導入する自治体も増えていますが、未だに新築住宅の供給が維持されている状況に警鐘を鳴らす方も増えています。
その為、これから不動産購入を検討する際に、検討する不動産の近辺において、空き家が存在していないかどうかをチェックしていただきたいと思います。あまりにも多いエリアだと、その周辺の不動産の資産価値などにも影響を及ぼし兼ねませんので、ご注意いただきたいと思います。

いかがでしょうか。
夕張市は半分近く空き家であるなど、空き家問題はやはり深刻なようですね。
今後空き家問題はより深刻化することが予想されますし、空き家があるということはトラブルのリスクもあるということですので、内見の際に周辺の状況を確認した方が良いでしょう。
多摩センターのLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社でした。

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