中央企画株式会社
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2020年03月20日
不動産取引のススメ

マンションの引渡し当日!鍵を受け取って、あとは・・・?

多摩センターを中心に40年以上地域密着で営業を続けるLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社です。
マンションを購入するときに、必ず行われるのが鍵の引き渡しです。
旅館に宿泊するときも予約をしたときよりも鍵を受け取ったときの方が「ここに泊まるんだ」という実感がわいてくるものですし、自宅を購入したときに鍵を受け取ったら売買を行った実感と充実感に満たされることでしょう。
その鍵を受け取るときに、具体的にどのような流れとなるのかはご存じですか?

決済は売買契約の最終回!

無事に理想のマンションと出会え、無事に契約がまとまり、住宅ローンの承認も出たところで、いよいよ迎えるのが、決済日(引渡し日)です。
この決済日(引渡し日)の流れは以下のようになります。


1.司法書士のよる登記書類の確認
2.融資(住宅ローン)の実行
3.売買代金の支払
4.固都税や管理費の清算
5.引渡関係書類の作成
6.鍵の引渡し

では、流れに沿って説明させていただきます。

決済日の具体的な流れ

1.司法書士のよる登記書類の確認
まずは、決済に同席する司法書士によって、登記書類の確認が行われます。
問題なく売主様から買主様へ登記の名義変更ができるのか。
権利証は揃っているか、実印の印影に問題ないか、などが確認されます。

2.融資(住宅ローン)の実行
登記書類が確認されますと、住宅ローンの融資が実行され、買主様の口座に住宅取得資金が入金されます。
一時的に、お口座の残高が膨れ上がることになります。

3.売買代金の支払
入金された住宅取得資金を、売主様の指定口座へ振り込みます。
「至急扱い」又は「電信」での振込みとします。
一般的な振込みにしてしまうと、処理が後回しになってしまい、場合によっては売主様の口座に入金されるのが数時間後となってしまうからです。

4.固都税や管理費の清算
売買代金の支払と併せて、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金の清算を行います。
固定資産税や都市計画税は1月1日現在の所有者に1年分が請求されます。
そのため、年の途中で売買が行われる場合には、引渡しから年末までの分の税金額を計算し、買主様から売主様へお渡しし、1年分をまとめて納付してもらうことになります。
また、管理費・修繕積立金も、口座引落しの手続きが間に合わないなどの理由から、引渡しから翌月分までを買主様から売主様へ支払います。
売買代金以外にもこうした支払がありますので、ご注意ください。

5.引渡関係書類の作成
マンションの場合には、管理組合へ提出する書類の記入・作成を行います。
「所有者変更届」を記入したり、「緊急連絡先」や「入居者届」を記入するなど、作成する書類は管理会社によって異なります。

6.鍵の引渡し
売主様への振込手続きが完了すると、いよいよ鍵の引渡しとなります。
売主様から、売買代金の領収書と併せて、鍵を受け取ります。
マンションの場合ですと、居室、オートロック、トランクルーム、ごみ置き場など、鍵がいくつかに分かれている場合もありますので、売主様に説明していただきます。
また、集合ポストや宅配ロッカーなどの開け方なども、忘れずに聞いておくようにしましょう。

説明を受けながら多数の書類を処理すれば晴れて鍵は貴方の下に

以上が、引渡し当日の流れになります。
長いときには、2~3時間かかるケースもあります。
月末や給料日などは、銀行が混み合い振込手続きに時間がかかってしまうようです。

鍵を受け取ったあとは、もう買主様のマンションです。
いつでも入室いただけますし、荷物も運びこんでいただいてOKです。

引渡当日には、記入する書類や渡される書類がとても多くなりますが、基本的には仲介会社、金融機関などが丁寧に説明をいたしますので、ご安心ください。

当社では、徹底的に買主様に寄り添うというスタンスでお取引のお手伝いをしています。
買主様が新居に移られてお時間が経ったあとにも、この住まいを選んで良かったと言っていただけるようなお住まい購入のお手伝いができれば何よりです。

いかがでしょうか。
鍵を受け取った後は、その物件は貴方のものとなります。
ドラマで言えば売買契約という話の最終話ですね。
そのため中にはとても緊張してしまい、記入する住所や名前などこれまでの人生で何度も書いてきた事項でも間違えてしまう方もいらっしゃいます。
家を買うというのはそれだけ大きく、大切なものであるということですね。
そういうものである以上、「家を買おう」と思い立ったときには様々な部分に不安を感じてしまうでしょう。
不安に感じることがあれば、是非当社にご相談ください。
多摩センターのLIXIL不動産ショップ 中央企画株式会社でした。

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